樓市“小陽春”或在少數(shù)城市出現(xiàn)

春節(jié)假期結(jié)束，樓市“過年”成績單也正式出爐。58安居客研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2023年春節(jié)期間，一線城市找房熱度較去年春節(jié)期間小幅下跌3%，新一線城市同比持平，二線城市則小幅上漲，漲幅為6.3%，合計(jì)找房熱度同比上漲3.7%。陳文靜指出，短期來看，供需兩端政策將繼續(xù)加快落實(shí)，一二線城市住房需求旺盛，有望率先迎來市場復(fù)蘇，樓市“小陽春”或?qū)⒃谏贁?shù)城市出現(xiàn)，但對(duì)于大部分城市而言，經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及房價(jià)預(yù)期仍較弱，市場修復(fù)需要更長時(shí)間。

春節(jié)前后，重慶、江蘇、昆明、河南焦作、遼寧、廣東等多地把住房消費(fèi)提振納入到新一年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總框架之中。分析認(rèn)為，2023年住房消費(fèi)提振工作會(huì)提速，有助于進(jìn)一步帶動(dòng)房地產(chǎn)市場走出低谷。

剛剛過去的春節(jié)樓市表現(xiàn)卻很平淡，諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2023年春節(jié)假期期間，包括北京、上海、廣州、深圳等在內(nèi)的重點(diǎn)15城新房成交386套，較2022年春節(jié)下降58.4%。

2023年春節(jié)假日各地二手房及新房交易呈現(xiàn)冷熱不均的局面。

今年春節(jié)期間(1月21日-27日)，多城二手房市場帶看、買房數(shù)量較去年同期出現(xiàn)明顯提升。

58安居客研究院數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間全國70城中有56城二手房日均需求熱度出現(xiàn)明顯上漲，其中僅9個(gè)二線城市和5個(gè)三線城市需求熱度出現(xiàn)下跌。二線城市中，長春、沈陽、哈爾濱三個(gè)省會(huì)城市及大連二手房需求熱度大幅上升，昆明、廈門、貴陽、成都等城市需求熱度則有所下降。

與二手房市場交易形成鮮明對(duì)比的是，今年春節(jié)期間新房市場成交并未走出低谷。受需求端低迷影響，今年春節(jié)假期房企推盤積極性普遍不高，僅少數(shù)二三線城市房企仍保持較高推盤熱情。

2022上半年，各地都在出臺(tái)松綁刺激購房者、放松市場的相關(guān)政策;到7月份，突然出現(xiàn)了停工斷貸，接下來又圍繞“保交付”、“促復(fù)工”出臺(tái)了一系列政策;到了第四季度，大家發(fā)現(xiàn)行業(yè)主體不行了，企業(yè)撐不住了，政策的“第三部曲”就變成了“保企業(yè)”。在上半年，全國186個(gè)省市出臺(tái)了372次放松政策，14個(gè)城市放松了限購，47個(gè)城市放松了限貸，9個(gè)城市放松了限售，還有69個(gè)城市出臺(tái)了財(cái)稅方面的激勵(lì)政策。進(jìn)入11月以來，多個(gè)監(jiān)管部門接連釋放重磅利好，“金融16條”允許房企債務(wù)展期并加大對(duì)房企融資支持力度，“第二支箭”、“第三支箭”接連落地，政策整體呈現(xiàn)出落地快、范圍廣、規(guī)模大的特點(diǎn)。2022年整個(gè)房地產(chǎn)市場的規(guī)模回到了2015年。其實(shí)2013、2014、2015年的市場規(guī)模差不太多，所以，也可以說，回到了近十年前。

在持續(xù)下行探底并一度出現(xiàn)加速下滑態(tài)勢之后，2022年年末，中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)重大轉(zhuǎn)折。尤其是12月中旬以來，決策層連續(xù)表態(tài)：《擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要(2022-2035年)》提出“支持居民合理自住需求”;國務(wù)院副總理劉鶴明確提出“房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)”;近日召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展置于有效防范化解重大經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)任務(wù)之下，并提出向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

2022年12月16日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出：要因城施策，支持剛性和改善性住房需求。

12月15日，劉鶴副總理指出，“對(duì)于明年中國經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)整體性好轉(zhuǎn)，我們極有信心。房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，針對(duì)當(dāng)前出現(xiàn)的下行風(fēng)險(xiǎn)，我們已出臺(tái)一些政策，正在考慮新的舉措，努力改善行業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債狀況，引導(dǎo)市場預(yù)期和信心回暖。未來一個(gè)時(shí)期，中國城鎮(zhèn)化仍處于較快發(fā)展階段，有足夠需求空間為房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展提供支撐。”

當(dāng)前并不是簡單傳統(tǒng)意義上的救房市，而是在穩(wěn)房市的同時(shí)，要發(fā)揮其實(shí)體經(jīng)濟(jì)屬性，避免其金融屬性死灰復(fù)燃;實(shí)現(xiàn)既能通過短期措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，又能通過長期制度建設(shè)促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

2023年房地產(chǎn)市場預(yù)判

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，2023年樓市將迎來“轉(zhuǎn)折之年”。房地產(chǎn)市場將會(huì)在“保交樓”的民生底線和“不走老路”的風(fēng)險(xiǎn)底線之上逐步止跌企穩(wěn)。其中，四個(gè)領(lǐng)域的變化將成為明年房地產(chǎn)市場發(fā)展轉(zhuǎn)折的重要注腳。

展望2023年，因宏觀環(huán)境充滿挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)的穩(wěn)定性愈加重要。機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，未來我國財(cái)政、貨幣政策仍將持續(xù)發(fā)力并保持寬松基調(diào)，助力經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間。隨著各項(xiàng)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)政策顯效發(fā)力，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行有望逐步恢復(fù)。